2-Zimmer Wohnung in Friedrichshain

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Fußbodenheizung – Perfekte Kapitalanlage im Simon-Dach-Kiez

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Vorderhaus rechts, siehe Grundriss) eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 41,37 m², einem effizienten Grundriss und altbautypisch hohen Decken bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung.

Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit mit wohnwirtschaftlicher Nutzung, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Dank der erstklassigen Lage und Ausstattung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder zur individuellen Nutzung.

Das Gebäude wurde stetig modernisiert: 2014 wurde die Fernwärmeheizung erneuert, und kürzlich wurden neue Balkone im Innenhof installiert. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnkonzept, hochwertiger Fußbodenheizung und einem neuen Laminatboden, der für eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Ausstattungshighlights:

✔ Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,37 m² Wohnfläche
✔ Helle, gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung
✔ Altbautypische hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl
✔ Moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
✔ Heller, neuwertiger Laminatboden für eine zeitgemäße Optik
✔ Fernwärme (erneuert 2014) für effiziente Wärmeversorgung
✔ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✔ Bezugsfrei & flexibel nutzbar
✔ Gepflegter Altbau mit modernisierten Innenhöfen und neuen Balkonen

Lage – Ruhig & zentral im begehrten Simon-Dach-Kiez

Die Einheit liegt in der Kreutzigerstraße 5, einer ruhigen Sackgassenstraße mitten im lebendigen Simon-Dach-Kiez – einer der gefragtesten Gegenden Berlins. Der Boxhagener Platz und die Frankfurter Allee sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, exzellenter Infrastruktur und entspannten Rückzugsorten.

Einzigartiges Kiezflair: Der Simon-Dach-Kiez ist bekannt für seine charmanten Altbauwohnungen, kleine Boutiquen und eine kreative Nachbarschaft.
Gastronomie & Nightlife: Unzählige Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem Hotspot für Berliner Stadtleben.
Shopping & Nahversorgung: Supermärkte, Wochenmärkte, Biomärkte und Designerstores sorgen für eine exzellente Versorgung.
Kultur & Freizeit: Kinos, Galerien, Co-Working-Spaces und Clubs prägen das kulturelle Angebot der Umgebung.
Grüne Oasen: Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie zahlreiche kleinere Parks bieten Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt.
Perfekte Verkehrsanbindung: Die U- und S-Bahn-Station Frankfurter Allee (U5, Ringbahn) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile.