4-Zimmerwohnung in Friedrichshain

Beschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Sackgasse – Ideale Kapitalanlage in Top-Lage

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1900! Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet diese Einheit viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses (Vorderhaus links, siehe Grundriss) und liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße im beliebten Simon-Dach-Kiez – einer der lebendigsten und gefragtesten Gegenden Berlins.

Die Wohnung ist als Gewerbeeinheit konzipiert und wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Dank des durchdachten Grundrisses und der hervorragenden Lage eignet sie sich ideal als Kapitalanlage oder zur individuellen Nutzung.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2014 wurde ein effizienter Fernwärmeheizkreislauf installiert und vor kurzem erfolgten die Installation neuer Balkone. Zusätzlich wird derzeit ein Aufzug erbaut und der Innenhof erneuert.

Ausstattungshighlights:

✔ 4 helle Zimmer mit idealer Raumaufteilung
✔ Ca. 107 m² Wohnfläche
✔ Hohe Altbaudecken für ein großzügiges Raumgefühl
✔ Tageslichtbad mit Badewanne
✔ Heller Laminatboden in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
✔ Gepflegter Altbau aus 1900 mit klassischem Charme
✔ Fernwärme (erneuert 2014)
✔ Neue Balkone im Innenhof
✔ Erneuerter Innenhof mit ansprechender Gestaltung
✔ Bezugsfrei und flexibel nutzbar
✔ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage – Leben im angesagten Simon-Dach-Kiez

Diese Wohnung befindet sich in der Kreutzigerstraße 5, einer ruhigen Sackgasse im begehrten Simon-Dach-Kiez, nur wenige Schritte vom Boxhagener Platz entfernt. Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Lifestyle, Szene-Flair und exzellenter Infrastruktur:

Charmanter Kiezcharakter: Kleine Boutiquen, kreative Ateliers und hippe Cafés prägen das Straßenbild.
Vielfältige Gastronomie: Von gemütlichen Frühstückslokalen über Street-Food-Spots bis hin zu gehobenen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Shopping & Nahversorgung: Wochenmärkte, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kultur & Nightlife: Bars, Clubs und alternative Kulturlocations machen den Kiez zu einem der lebendigsten Orte der Stadt.
Erholung & Freizeit: Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, die Spree und der Rummelsburger See bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Exzellente Anbindung: Die S- und U-Bahn-Station Frankfurter Allee (U5, Ringbahn) sowie diverse Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.